К услуге риэлторских компаний «Срочный выкуп квартир» владельцы жилой недвижимости обращаются в экстренных случаях, когда времени на поиск покупателей нет, а деньги за жилье необходимо получить как можно скорее. В этой ситуации риэлторская компания сама становится покупателем квартиры и, соответственно, производит с продавцом все финансовые расчеты.
Услуга «Срочный выкуп квартир» относится к категории услуг особых, связанных с рисками как для продавца, так и для покупателя, и потому весь процесс ее исполнения проходит по особым правилам:
— производится обязательная оценка реальной рыночной стоимости квартиры;
— срочный выкуп недвижимости предполагает получение продавцом суммы, равной 75 – 80% от ее рыночной стоимости;
— продавцу в качестве аванса сначала выдается необходимая ему сумма;
— остальная сумма закладывается в банковскую ячейку, что является подтверждением честных намерений покупателя;
— риэлторская компания – покупатель, дабы обезопасить себя от рисков, проводит проверку квартиры на предмет законности всех предыдущих сделок с ней;
— сбор, проверку и оформление всех документов, необходимых для сделки купли-продажи компания – покупатель производит самостоятельно;
— продавец получает право доступа к банковской ячейке только после государственной регистрации сделки купли – продажи;
— срок оформления всей сделки по купле-продаже квартиры, включая государственную регистрацию, составляет около 7 дней.
Конечно, каждый вариант срочного выкупа рассматривается индивидуально, и в зависимости от ситуации покупателю могут быть предложены разные решения его проблемы:
— полный выкуп квартиры. Это вариант для собственников свободных квартир или комнат, и которым необходимо срочно получить сумму, близкую к рыночной стоимости квартиры. Чаще всего при полном срочном выкупе квартиры ее стоимость, как мы указывали выше, составляет 75 – 80 % от ее рыночной стоимости;
— продавец квартиры получает только ту сумму, которая ему срочно необходима (как правило, до 25% от рыночной стоимости жилья), а остальную сумму — разницу между ценой продажи и суммой выплаты – после ее продажи по согласованной цене. Это так называемый частичный выкуп. При частичном выкупе сумма, которую получает продавец, будет немного меньше рыночной стоимости жилого помещения;
— для случаев, когда продавцу необходимо приобрести уже найденную недвижимость, а покупателя на его жилье нет, подходит так называемый обменный выкуп. В этом случае риэлторская компания выкупает квартиру и приобретает найденный Вами вариант.
